آرشیو بهمن ماه 1399

نكات كليدي خريد ملك در استانبول

شايد درست باشد كه بيان كنيم، استانبول راهي براي سرمايه گذاري سودآور در املاك و مستغلات است. در بسياري از مواقع، مشتريان بين المللي، هنگام خريد ملك در استانبول با مسائل عمده اي روبرو مي شوند. اما با دريافت مشاوره هاي لازم در اين خصوص، مي توان به يك خريد مناسب و سرمايه گذاري هيجان انگيز دست يافت.

از سال 2012 دولت تركيه، هدف خود را به صورت گسترده در سرمايه گذاري املاك و مستغلات قرار داده است. اين پتانسيل براي رشد بخش املاك و مستغلات تركيه توجه سرمايه گذاران خارجي را براي خريد ملك جلب كرده است.

اصلاحات اخير قانونگذاري، سرمايه گذاري در املاك و مستغلات در تركيه را آسان و سودآورتر كرده است. اصلاحاتي مانند ثبت زمين، قانون رهن و بازنگري قوانين مالياتي براي بهبود رقابت در بخش املاك و مستغلات تركيه طراحي شده است تا بسياري را جذب سرمايه گذاري و دريافت پاسپورت تركيه كند.

نظرسنجي ها نشان مي دهد كه علاقه جهاني به بخش املاك و مستغلات تركيه افزايش يافته است و املاك استانبول به عنوان جذاب ترين بازار سرمايه گذاري در اروپا مطرح شده است كه توانسته است سرمايه زيادي را جذب نمايد.

خريد آپارتمان در استانبول

نكات مهم پيش از خريد آپارتمان در استانبول

اگر قصد خريد ملك در استانبول را داريد، لازم است پيش از هر اقدامي در اين خصوص تحقيق كامل را داشته باشيد. به طور معمول بيشتر شهروندان خارجي مجاز به خريد ملك در استانبول هستند، با اين حال اگر سوء پيشينه داريد، عاقلانه است كه قبل از تصميم گيري براي خريد خانه در استانبول ، با كنسولگري خود يا وكلاي خُبره مشورت كنيد. هنگامي كه تصميم گرفتيد به دنبال چه نوع آپارتماني هستيد، لازم است كه مشاوره هاي لازم را دريافت كنيد. براي اين كار مي توانيد با تركي بست هوم تماس بگيريد.

به اين نكته توجه داشته باشيد كه دفتر اصلي بست هوم در استانبول بوده و فعاليت خود را به صورت مستقيم از سال 2017 در تركيه آغاز نموده است و توانسته است ضمن ارائه مشاوره هاي كاربردي و موثر به مشتريان خود، ده ها قرار داد موفق را نيز در كارنامه خود به ثبت رساند.

در صورتي كه قصد داريد براي خريد ملك در تركيه اقدام كنيد، مي توانيد طريق واتس آپ با 00905523082146 تماس گرفته و براي مشاوره و برقراري هماهنگي با كارشناسان مجرب بست هوم در ارتباط باشيد.  

گروه حرفه اي بست هوم، قرارداد شما را با شركت هاي سازنده به صورت مستقيم تنظيم كرده و براي اخذ سند، دريافت اقامت تركيه و دريافت پاسپورت تركيه ديگر اقدامات لازم براي تجهيز و استفاده از ملك خريداري شده، شما را ياري مي كنند.

خريد خانه در استانبول

چند نكته در انتخاب يك ملك

هنگام بازرسي از يك ملك، مطمئن شويد كه خانه سند مالكيت دارد و قبض هاي آب، گاز طبيعي، تلفن و برق توسط مالك قبلي پرداخت شده است. همچنين بايد سوال كنيد كه آيا سازه در برابر زلزله مقاوم است، زيرا استانبول در منطقه زلزله خيز قرار دارد. همچنين هنگام خريد آپارتمان در استانبول ، توجه به اين نكته مهم است كه همه چيز در مورد اين ملك و همچنين اطراف آن بايد مورد پسند شما واقع شود و در واقع بايد از خود سوالاتي را در مورد احساس زندگي طولاني مدت در آن را داشته باشيد.

انتخاب محله مناسب

محله هاي استانبول همه با يكديگر متفاوت هستند و محدوده قيمت نيز با توجه به منطقه به شدت تغيير مي كند. بهتر است يك گشت و گذار در شهر داشته باشيد تا تصميم بگيريد كه در كجا مي خواهيد زندگي كنيد. چيزي شبيه به يك آپارتمان قديمي در سمت آسيا، يا يك خانه زيبا مشرف به بسفر را دوست داريد.

 به ياد داشته باشيد اگر به دنبال خريد ملك در استانبول هستيد، مي توانيد به جزاير Princes كه بخشي از استانبول بوده و مي تواند سبك زندگي كاملاً ايده آل و دور از شهر را ارائه دهد، فكر كنيد. همچنين به ياد داشته باشيد كه املاك ارزان قيمت هميشه در حومه شهر واقع شده اند و همه چيز در محله هاي محبوب و بسفر گران است. توجه داشته باشيد كه هنگامي كه خانه مورد علاقه خود را انتخاب كرديد، لازم است كه با يك مشاور قابل اعتماد نيز مشورت نماييد. در اين جا تركي بست هوم مي تواند راهنمايي مناسب براي شما باشد.

هنگامي كه موفق به يافتن و خريد ملك دوست داشتني خود شديد ، شايد زمان آن فرا رسيده باشد كه با سبك زندگي در تركيه نيز آشنا شويد. مواردي از قبيل زبان، كار يا امور حقوقي كه دانستن آن ها براي زندگي در اين كشور الزامي است.

خريد ملك در تركيه

اقامت در تركيه با خريد ملك

ممكن است براي درخواست اقامت تركيه و يا حتي تمديد آن با مشكلاتي روبرو شويد، اما هنگامي كه خريد خانه در استانبول را در برنامه خود داشته باشيد، اين مسئله متفاوت مي شود. زيرا سند مالكيت اغلب كليد تمديد اقامت است.

همان گونه كه اشاره شد، سرمايه گذاري در املاك و مستغلات در تركيه در حال رشد است. تعداد آپارتمان هاي خريداري شده توسط خارجي ها در تركيه افزايش يافته است و شما مي توانيد متناسب به نياز خود، نوع اقامت خود را در تركيه انتخاب كنيد.

اقامت كوتاه و قابل تمديد براي خارجي هايي كه در تركيه براي خريد ملك در استانبول اقدام كرده اند، گزينه اي جذاب بوده تا بتوانند براي اقامت خود اقدام كرده و سرمايه گذاري مناسبي را نيز داشته باشند.  اين نوع مجوز معمولاً به مدت يك سال اعطا مي شود و همسر و فرزندان حق دريافت اقامت در تركيه را به عنوان اسكورت دارند. كه البته اين اقامت قابل تمديد است و پس از 5 سال شرايط دريافت پاسپورت تركيه را پيدا خواهيد نمود. ولي اگر در هيمن ابتداي كار اقدام به خريد ملك به ارزش 250 هززار دلار داشته باشيد مي توانيد به سادگي پاسپورت تركيه را براي خود، همسر و فرزندان زير 18 سال در مدت 3 ماه دريافت نماييد.

خريد ملك در استانبول با بست هوم

مدارك لازم براي اقامت

مداركي كه براي درخواست مجوز اقامت در تركيه لازم است شامل سند مالكيت، بيمه زلزله املاك، گذرنامه معتبر براي حداقل مدت شش ماه، بيمه درماني در خاك تركيه براي هر يك از اعضاي خانواده مي باشد.

اجازه مالكيت اين امكان را براي صاحب ملك فراهم مي كند كه فقط با خريد آپارتمان در استانبول، در كشور تركيه اقامت داشته باشد، اما درخواست تابعيت تركيه از طريق اين نوع اقامت سختو داراي شرايط خاص  مي باشد، مگر اينكه ارزش ملك حداقل 250 هزار دلار باشد. سپس مالك حق دارد در ازاي خريد ملك در تركيه درخواست تابعيت تركيه را بدهد.

هنگام تمديد مجوز اقامت املاك و مستغلات بايد يك سند مالكيت وجود داشته باشد كه اقامت بر روي آن اعطا شده باشد و درخواست توسط چيز ديگري مجاز نيست. در صورتي كه ميخواهيد پاسپورت تركيه را دريافت نماييد و يا براي سرمايه گذاري، اقدام به خريد خانه در استانبول بنماييد مي توانيد از خدمات مشاوره و كارشناسي تركي بست هوم www.turkeybesthome.com  و يا از طريق واتس اپ 00905523082146  استفاده نماييد.

منبع: نكات كليدي خريد ملك در استانبول

قيمت تيرآهن

تير آهن  در ساختمانهاي فلزي و فلزي به عنوان عضو اصلي استفاده مي شود. يك تير آهن  است كه براي نگهداري بارهاي سازه اي و مقاومت در برابر نيروهاي خمشي كششي و برشي استفاده مي شود. معمولاً اين س isال مطرح مي شود كه آيا دوام و ماندگاري ساختمان بيشتر است يا ساختمانهاي فلزي هركدام با توجه به ويژگي هاي خود نقاط قوت و ضعف زيادي دارند ، اما اگر بخواهيم به طور كلي اين دو را با هم مقايسه كنيم ، كافه ساختمان فلزي سنگين تر است ، اين به معناي بيشتر بودن مزاياي آن نسبت به سازه هاي بتني است. امروزه با افزايش جمعيت ، ساخت و سازها به سمت ساختمانهاي چند طبقه و بلندمرتبه پيش مي روند. اگر بخواهيم ساختمانهاي چند طبقه را كاملاً از بتن بسازيم ، مطمئناً وزن بسيار سنگيني روي پي ها و قسمتهاي مختلف سازه ها خواهيم داشت ، اما سازه هاي فلزي. وزن آنها كمتر از سازه هاي بتوني است

همچنين با استفاده از تير آهن  در سازه هاي فلزي مي توان بعداً ساختار فلزي را گسترش داد و به عنوان مثال تعداد طبقات را افزايش داد. سازه هاي فلزي براي ساخت ساختمانهاي بتوني مورد نياز است. با توجه به اهميت تيرها در ساخت و ساز ، قيمت تيرها مسئله مهمي است كه در اين مقاله به طور مفصل در مورد آن صحبت خواهيم كرد.

دو نوع اول تيرهاي معمولي يا I شكل هستند. نوع اول با توجه به استانداردهاي ايراني و اروپايي و نوع دوم با استانداردهاي چين و روسيه ساخته مي شود.

از نظر شكل يك تير يا تيرهاي كاملاً شبيه به حرف انگليسي H است. اين نوع تير در دو مدل سبك و سنگين ساخته مي شود. نوع ديگري از تيرچه به نام پرتو سنگين يا پرتو فوق سنگين نيز ساخته مي شود كه با علامت TPB مشخص شده است. تفاوت اين مدل ها در ضخامت و وزن تير است.

تير آهن   به پرتو مشبك نيز معروف است. در ساخت و ساز استفاده مي شود. اين پيراهن از چند سال پيش به طور رسمي به بازار معرفي شده است ، با وجود سابقه كوتاه ، از موقعيت خوبي در ميان بسياري از مزايا برخوردار است. مصرف كنندگان باز هستند

تير آهن  به دليل شباهت آن به شش ضلعي لانه زنبوري نامگذاري شده است. براي توليد تير لانه زنبوري لازم است يك تير معمولي برش داده و دوباره جوشكاري شود تا كيفيت تير تيرو كنده بالا باشد و استانداردهاي لازم را داشته باشد. نوع جوشكاري و كيفيت جوشكاري بايد در نظر گرفته شود. تيرهاي لانه زنبوري به دليل سوراخ شدن هسته كمتر از تيرهاي معمولي هستند. اين امر باعث مقرون به صرفه بودن آن و همچنين تأثير مثبت بر وزن كلي ساختمان مي شود. از طرف ديگر ، سوراخ هاي موجود در آن مكان براي لوله ها ، سيم ها ، كابل ها و اجزاي نصب مناسب است. قيمت تيرآهن لانه زنبوري معمولاً كمتر از قيمت تيرآهن معمولي است. همانطور كه مي دانيد قيمت يك تير بر اساس وزن آن محاسبه مي شود.

قيمت  تير آهن  

تير آهن  را در واحد شاخه ها مي شمارد. شاخه هاي پرتو معمولاً در طول 6 و 12 متر توليد مي شوند. اندازه تير توسط ارتفاع تير تعيين مي شود. قد 14 سانتي متر است. تير داراي سه جز main اصلي است: يك قالب و دو بال كه به دو طرف قالب متصل شده اند.

براي ساخت تير ، شمش هاي فولادي را در كوره هاي ذوب قرار مي دهند. شمش ها را تا دماي بالا گرم مي كنند تا به نقطه ذوب نقطه ذوب برسند ، سپس آنها را به مرحله تصفيه وارد مي كنند و با افزايش طول كاهش ضخامت و تشكيل آنها ، به يك تير تبديل مي شوند.

تيرها كه در ابعاد و اندازه هاي استاندارد ساخته مي شوند ، سپس توسط قيچي گيوتين يا برشي به طول هاي مشخص بريده مي شوند و براي خنك شدن به مرحله بعدي منتقل مي شوند.